מגרשים למכירה

בשנים האחרונות, עם גידול האוכלוסייה בישראל, אנו עדים לשינויים משמעותיים בתחום המגרשים למכירה. בעוד שלפני שנים עמדו מגרשים למכירה לכל דכפין הרי שהיום מציאת מגרשים למכירה מוצלחים אינם דבר של מה בכך. גודלם של המגרשים למכירה השתנה אף הוא. היום, אדם המחפש מגרש למכירה לבניה פרטית יתפשר גם על 350 מ"ר, מגרשים למכירה, לצרכים פרטיים בגודל מעל חצי דונם נחשבים היום בגדולים במיוחד ולא פעם אף מחולקים לשניים.
בערים מבוקשות ,מגרשים למכירה "נחטפים" ע"י יזמים וקבלנים לבניית רבי קומות. מגרשים למכירה אילו נדירים יחסית ומכירם גבוה מידי, בדרך כלל, עבור הצרכן הפרטי.

הפשרת מגרשים למכירה

בשל המצוקה בשטחים למכירה, החלה הממשלה בשנים האחרונות בהפשרת שטחים ובהענקת אישורי בניה גם בשטחים חקלאיים. היום ניתן למצוא מגרשים למכירה בכל אזורי הארץ ובמיוחד בפריפריה. רבים מהמגרשים למכירה אילו מיועדים לבניה נמוכה – בתים צמודי קרקע בודדים או דו משפחתיים. קיבוצים ומושבים רבים פינו שטחי חקלאות והסבו אותם למגרשים למכירה בפרויקטים המוכרים בשם "בנה ביתך".

איתור מגרשים למכירה

ישנם מספר דרכים בהן ניתן לאתר מגרשים למכירה. יש את האפשרות למצוא מגרשים למכירה בצורה אישית על ידי חיפוש בעיתונות – בלוחות הנדל"ן, ומודעות על כינוס נכסים ומכרזים.היום, בעידן האינטרנט רבים המפרסמים מגרשים למכירה באתרים השונים. היתרון של חיפוש מגרשים למכירה באינטרנט היא הנוחות היחסית שכן המחפש יכול להכניס פרמטרים לחיפוש כגון אזור, גודל וסכומי כסף לפי התקציב העומד בפניו ולקבל תוצאות בהתאם. אפשרות נוספת לאיתור מגרשים למכירה היא על ידי פני למתווכים. אמנם מציאת מגרשי מכירה על ידי תיווך מחייבים בתשלום למתווך, אולם, ישנם מצבים בהם למתווך יש מידע יותר רחב על מגרשים למכירה, על המוכרים ובעיקר על מצב השוק וערכו של הנכס. כמו כן, מתווך מסייע בהשלמת העסקה והגעה להסכמות לגבי תנאי החוזה.

ייעודם של המגרשים

שטחים למכירה המיועדים לבניית בית קרקע בודד נעים בדרך כלל מ- 350 מ"ר ועד חצי דונם. שטחים למכירה גדולים, בעלי אישורי בניה נמכרים בעיקר לקבלנים על מנת למקסם את השטח ולבנות מספר יחידות דיור או בתים רבי קומות. בערים הגדולות, בהן מותר לבנות לגובה ונדיר יחסית למציאת מגרשים למכירה, יהיה קשה יותר לאדם הפרטי לסגור עסקה הן מבחינת המחיר הגבוה יחסית עבור שטח האדמה והן מהעובדה שקרוב לוודאי שהמתווכים ו\או הקבלנים יקדימו אותו.
לאנשים שמחפשים השקעה לתווך ארוך, יש עדין אפשרות למצוא מגרשים למכירה שטרם אושרו לבניה. ישנם שני סוגים של מגרשים למכירה – אדמות חקלאיות שטרם נתקבל אישור להסבתם לבניה ויש מגרשים למכירה המיועדים לבניה מסחרית בלבד – דהיינו, מטרות עסקים כגון מפעלים, מבני תעשיה, משרדים, חנויות וכדומה.