משכנתאלאחר תקופה ממושכת של מגורים בשכירות או אצל ההורים, הגיעה סוף סוף ההחלטה לרכוש דירה ולעבור לגור לבד. כיום מאד קשה להשיג את מלוא הסכום לרכישת דירה, בעיקר באופן עצמאי בין אם מדובר בדירה יד ראשונה או יד שניה, ולכן רוב הסיכויים שיהיה צורך לפנות לבנק ולבקש משכנתא. לכל בנק אשר יכול להעניק משכנתא יש את התנאים והקריטריונים שלו שהוא מעמיד בפני הלקוח. כיום ישנו גם מבחר רחב ומגוון של אפשרויות ומסלולים. בעקבות ריבוי הבנקים המעניקים משכנתא, נוצרה תחרות גדולה בין הבנקים הבריאה לנו, הלקוחות. מציעים לנו משכנתא עם החזר חודשי קבוע, ריבית נמוכה ולעיתים אף דחיית תחילת התשלומים לעוד מספר שנים. ההחלטה באיזה בנק לבחור תלויה לחלוטין בכם, והחלטה זו נשענת על התנאים שהבנק מעניק לכם אל מול היכולות הכלכליות שלכם לעמוד באותם תנאים. כמו כן, חשוב להגיע לבנק כאשר אתם יודעים מהו סכום המשכנתא שברצונכם לקחת, ולדאוג לא לקחת סכום גדול יותר ממה שאתם מסוגלים להחזיר בכל חודש מבלי להיכנס לגירעון. תנאי משכנתאישנם תנאי משכנתא רבים שבהם יש להתחשב, ולכן רצוי לערוך השוואה בין הבנקים וכך לוודא כי אתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר. תנאי משכנתא חשוב הוא הריבית המוצעת על ידי הבנק. הריבית המוצעת משתנה לפי משך תקופת המשכנתא, הסכום, מדד ועוד. בישראל לא קיים מימון של מאה אחוז מעלות הנכס אותו רוצים לרכוש, ולכן תנאי הכרחי נוסף הוא הון עצמי שיש להעמיד לטובת קבלת משכנתא. הסיבה לכך היא סיכון גבוה מידי שאנשים שממילא אין להם הון עצמי מסוים, לא יצליחו לעמוד בתשלומי משכנתא. אחוז ההון העצמי הנדרש משתנה מלווה אחד לאחר לפי יכולתו הפיננסית ולפי הסיכון שהבנק מוכן לקחת, ולכן כל מסלול עובר התאמה אישית ללווה. ריבית משכנתאריבית משכנתא מהווה את התשלום שלך על השימוש בכסף שהבנק העניק לך. הריבית היא התוספת אשר יש לשלם כל חודש יחד עם תשלומי משכנתא שוטפים, והיא הרווח של הבנק והמגנה עליו מפני הפסדים. ריבית משכנתא יכולה לבוא במספר סוגים המשתנים לפי המסלול הנבחר. ישנם מסלולים בהם הריבית קבועה, והיתרון בריבית קבועה הוא שכל ההחזרים החודשיים קבועים וידועים מראש ואין הפתעות מחודש לחודש. החיסרון הוא שלרוב ריבית קבועה גבוהה יותר משאר סוגי הריביות במשכנתא. סוג נוסף הוא ריבית פריים, שזו ריבית משתנה ונקבעת על ידי בנק ישראל בכל חודש. ישנה גם אפשרות לריבית משתנה צמודה למדד. לקריאה נוספת בנושא משכנתא: |